售樓部、樣板房，消防存在怎樣的現(xiàn)狀？

售樓部屬于商店建筑，是為商品（樓盤(pán)）直接進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和提供服務(wù)供給的公共建筑，屬于公眾聚集場(chǎng)所和人員密集場(chǎng)所！

售樓部存在較大的火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)，2012年的某售樓部火災(zāi)，造成12人遇難23人受傷，2017年的某售樓部火災(zāi)，造成2人遇難3人受傷。

要解決售樓部的消防問(wèn)題，除加強(qiáng)監(jiān)督外，政策層面也應(yīng)予以支持！

樣板房主要用于展示商品房的裝修效果實(shí)景，可視為包裝待售的商品房。

樣板房作為待售商品（商品房）的展示，不再是辦公或住宅屬性，應(yīng)和售樓部同屬商店建筑類(lèi)別。

對(duì)于一些不具備建筑防火和消防設(shè)施要求的售樓部，應(yīng)控制規(guī)模，以滿(mǎn)足相關(guān)消防標(biāo)準(zhǔn)要求！

分解如下：

一、售樓部

1、售樓部概念

售樓部是指銷(xiāo)售樓盤(pán)的場(chǎng)所，通常包括樓盤(pán)形象展示、接待、業(yè)務(wù)洽談以及相關(guān)的配套辦公用房等。

2、售樓部定性

售樓部屬于商店建筑，是為商品（樓盤(pán)）直接進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和提供服務(wù)供給的公共建筑，屬于公眾聚集場(chǎng)所和人員密集場(chǎng)所，主要適應(yīng)規(guī)范為《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》以及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

售樓部附屬的辦公等配套設(shè)施及功能部分，不影響商店建筑的定性。

3、售樓部消防往往被忽略

通常情況下，售樓部在銷(xiāo)售完成后轉(zhuǎn)化為其他功能建筑，人們往往當(dāng)成臨時(shí)建筑處置，這是售樓部消防得不到重視的一個(gè)重要原因！

另一方面，售樓部投運(yùn)時(shí)，往往沒(méi)有完善的手續(xù)，無(wú)法單獨(dú)辦理售樓部的消防手續(xù)，成為空白地帶，這也是售樓部消防得不到重視的原因。因此，要解決售樓部的消防問(wèn)題，政策層面也應(yīng)予以支持！

一、售樓部具備較大的火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)，也曾多次發(fā)生火災(zāi)事故，應(yīng)予足夠重視，其建筑防火及消防設(shè)施要求，必須嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范要求處置！

注：2012年的某售樓部火災(zāi)，造成12人遇難23人受傷，2017年的某售樓部火災(zāi)，造成2人遇難3人受傷。

二、售樓部的主要火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)

1、售樓部裝修豪華，可能采用大量可燃易燃材料，存在較大的火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。

2、售樓部注重?zé)艄庋b飾效果，存在大量電氣線(xiàn)路，有一定的電氣火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。

3、售樓部的沙盤(pán)可能由易燃材料制作，內(nèi)置較多電氣線(xiàn)路，存在較大火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。

4、售樓部人員密集，尤其是開(kāi)辦活動(dòng)時(shí)，可能出現(xiàn)人員高度集中的情況。

第三章 基本原則

一、售樓部屬于商店建筑，是為商品（樓盤(pán)）直接進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和提供服務(wù)供給的公共建筑，主要適應(yīng)規(guī)范為《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》以及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

二、售樓部附屬的辦公等配套設(shè)施及功能部分，不影響商店建筑的定性。

三、售樓部屬于公眾聚集場(chǎng)所和人員密集場(chǎng)所。

四、附屬在其他建筑中的售樓部，涉及總建筑面積和總建筑體積時(shí)，應(yīng)包括整棟建筑。

五、設(shè)置在高層建筑中的售樓部，按高層商店建筑的相關(guān)要求處置。

六、售樓部的售樓大廳，可按商店建筑營(yíng)業(yè)廳的相關(guān)要求處理。

七、樣板房作為待售商品（商品房）的展示，不再是辦公或住宅屬性，應(yīng)按商店建筑定性，應(yīng)按商店建筑的相關(guān)要求配套建筑防火和消防設(shè)施。

八、樣板房可以獨(dú)立建造或附建在售樓部，不應(yīng)設(shè)置于在建建筑內(nèi)。關(guān)于樣板房的建筑防火及消防設(shè)施，參照本文關(guān)于售樓部的要求執(zhí)行，不再另述！

第四章 建筑防火及消防設(shè)施要求

售樓部屬于商店建筑，有其特定的功能需求，其建筑防火要求及消防設(shè)施的設(shè)置，應(yīng)滿(mǎn)足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》以及相關(guān)的系統(tǒng)類(lèi)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，詳見(jiàn)專(zhuān)題：商店建筑-建筑防火及消防設(shè)施要求！
一、商店建筑的規(guī)模應(yīng)按單項(xiàng)建筑內(nèi)的商店總建筑面積進(jìn)行劃分，可分為小型、中型和大型商店建筑，并應(yīng)符合JGJ48-2014 《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》1.0.4表規(guī)定：

表1.0.4 商店建筑的規(guī)模劃分 

二、商店建筑屬于民用建筑中的公共建筑，滅火救援設(shè)施應(yīng)參照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第7章確定。其中，占地面積大于3000m2的單、多層商店建筑應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車(chē)道，確有困難時(shí)，可沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車(chē)道。

三、商店建筑屬于民用建筑中的公共建筑，不同耐火等級(jí)建筑的允許建筑高度或?qū)訑?shù)，應(yīng)參照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》5.3章確定：

1、商店建筑采用三級(jí)耐火等級(jí)時(shí)，不應(yīng)超過(guò)2層；采用四級(jí)耐火等級(jí)時(shí)，應(yīng)為單層。營(yíng)業(yè)廳、展覽廳設(shè)置在三級(jí)耐火等級(jí)的建筑內(nèi)時(shí)，應(yīng)布置在首層或二層；設(shè)置在四級(jí)耐火等級(jí)的建筑內(nèi)時(shí)，應(yīng)布置在首層。

2、營(yíng)業(yè)廳、展覽廳不應(yīng)設(shè)置在地下三層及以下樓層。

3、商店建筑采用木結(jié)構(gòu)建筑時(shí)，應(yīng)采用單層木結(jié)構(gòu)建筑。

四、商店建筑屬于民用建筑中的公共建筑，不同耐火等級(jí)建筑的防火分區(qū)-大允許建筑面積，應(yīng)參照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》5.3章確定。

五、多層商店建筑的疏散樓梯，除與敞開(kāi)式外廊直接相連的樓梯間外，均應(yīng)采用封閉樓梯間，高層商店建筑的疏散樓梯，應(yīng)按《建規(guī)》5.5.12的相關(guān)要求確定。

六、售樓部的安全疏散距離應(yīng)符合《建規(guī)》5.5.17規(guī)定，其中，展覽廳、多功能廳、營(yíng)業(yè)廳等場(chǎng)所的安全疏散距離，可采取大房間短走道或小房間長(zhǎng)走道的控制方式。

七、營(yíng)業(yè)廳的疏散門(mén)不應(yīng)設(shè)置門(mén)檻，其凈寬度不應(yīng)小于1.40m，且緊靠門(mén)口內(nèi)外各1.40m范圍內(nèi)不應(yīng)設(shè)置踏步。人員密集的公共場(chǎng)所的的室外疏散通道的凈寬度不應(yīng)小于3.00m，并應(yīng)直接通向?qū)挸ǖ貛А?/p>

八、商店的疏散人數(shù)應(yīng)按每層營(yíng)業(yè)廳的建筑面積乘以GB50016-2014《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》表5.5.21-2規(guī)定的人員密度計(jì)算。

九、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：

1、高層商店建筑、建筑高度大于15m或體積大于5000m3的單、多層商店建筑，應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。

2、人員密集的公共建筑、建筑面積大于200m2 的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)應(yīng)設(shè)置消防軟管卷盤(pán)或輕便消防水龍。

十、自動(dòng)滅火系統(tǒng)：

1、單、多層商店建筑中，總建筑面積大于500m2 的地下或半地下商店，以及任一層建筑面積大于1500m2 或總建筑面積大于3000m2 的商店，應(yīng)設(shè)置自動(dòng)滅火系統(tǒng)。

2、高層商店建筑應(yīng)設(shè)置自動(dòng)滅火系統(tǒng)。

十一、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：

1、任一層建筑面積大于1500m2或總建筑面積大于3000m2的商店建筑，總建筑面積大于500m2的地下或半地下商店應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。

2、設(shè)置機(jī)械排煙、防煙系統(tǒng)、雨淋或預(yù)作用自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、固定消防水炮滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等需與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)鎖動(dòng)作的場(chǎng)所或部位，應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。

十二、防煙排煙系統(tǒng)：

商店建筑屬于公共建筑，應(yīng)按《建規(guī)》8.5有關(guān)公共建筑的要求設(shè)置防煙和排煙設(shè)施，具體設(shè)置要求應(yīng)依《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

十三、消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)：

商店建筑屬于民用建筑中的公共建筑，其消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，應(yīng)參照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》10.3章要求以及《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》要求設(shè)置。其中：

1、建筑面積大于200m2的營(yíng)業(yè)廳等人員密集的場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置疏散照明系統(tǒng)。

2、總建筑面積大于5000m2的地上商店、總建筑面積大于500m2的地下或半地下商店，應(yīng)在疏散走道和主要疏散路徑的地面上增設(shè)能保持視覺(jué)連續(xù)的燈光疏散指示標(biāo)志或蓄光疏散指示標(biāo)志。

十四、滅火器：

商店建筑應(yīng)設(shè)置滅火器，其中：

1、百貨樓、超市、綜合商場(chǎng)的庫(kù)房、鋪面等，可按中危險(xiǎn)級(jí)及以上等級(jí)配置滅火器。

2、滅火器的具體設(shè)置要求，應(yīng)依據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》確定。

十五、消防電源及其配電

商店建筑屬于民用建筑中的公共建筑，消防電源及其配電應(yīng)參照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》10.1章確定，其中：

任一層建筑面積大于3000m2的商店建筑，以及室外消防用水量大于25L/s的其他公共建筑，消防用電應(yīng)按二級(jí)負(fù)荷供電。

十六、內(nèi)部裝修：

商店建筑屬于民用建筑中的公共建筑，建筑內(nèi)部裝修應(yīng)符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，其中：

1、商店?duì)I業(yè)廳的吊頂和所有裝修飾面，應(yīng)采用不燃材料或難燃材料，并應(yīng)符合建筑物耐火等級(jí)要求和現(xiàn)行-標(biāo)準(zhǔn)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222的規(guī)定。

2、商店建筑內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級(jí)，不應(yīng)低于下列規(guī)定：

2.1、單層、多層商店建筑內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級(jí)，不應(yīng)低于《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》表5.1.1的規(guī)定。

2.2、高層商店建筑內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級(jí)，不應(yīng)低于《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》表5.2.1的規(guī)定。

2.3、地下商店建筑內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級(jí)，不應(yīng)低于《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》表5.3.1的規(guī)定。

其實(shí)生活中，每個(gè)地方都不容忽略，不管是樣板房還是售樓處，都會(huì)存在不少安全隱患。樣板房，售樓處，消防安全隱患，都不容忽略。